4 cách nhận biết dự án đất nền không đủ điều kiện pháp lý

Nhu cầu mua bán đất Hậu Giang ngày càng tăng cao, 4 cách nhận biết dự án đất nền không có đủ điều kiện pháp lý sẽ giúp nhà đầu tư quản lý rủi ro tốt nhất.

Nhà đất Hậu Giang có điều kiện lý tưởng để phát triển nhờ vào cú hích hạ tầng Nam Cần Thơ. Tuy nhiên, không phải nhà đầu tư nào cũng đủ tỉnh táo để có thể chọn lựa được các dự án bất động sản có tính pháp lý tốt. Làm thế nào để nhận biết được tính pháp lý của 1 dự án đất nền? Nếu bạn đang có ý định đầu tư mua bán đất Hậu Giang, hãy lưu ý 4 cách nhận biết dự án đất nền không đủ điều kiện pháp lý mà Nhà Xinh VTT tư vấn sau đây.

Dự án không có đủ hồ sơ pháp lý

Thời điểm 2021 là cơ hội vàng cho các nhà đầu tư săn đất nền giá rẻ. Sau giai đoạn trầm lắng vì dịch bệnh, giá nhà đất Hậu Giang có nhiều tiềm năng để phát triển. Tuy nhiên, cùng với nhu cầu ngày càng tăng cao thì nơi đây cũng không thiếu các dự án “ma”. Vì vậy, yếu tố pháp lý của dự án luôn là vấn đề mà nhà đầu tư cần đặc biệt quan tâm.

Dự án cần có đủ hồ sơ pháp lý theo quy định pháp luật

Một dự án bất động sản uy tín không thể thiếu các yếu tố sau đây:

• Quy hoạch chi tiết 1/500. Quy hoạch này cần có cơ quan thẩm quyền phê duyệt. Trong đó, có đầy đủ các yếu tố như: Dân số, sử dụng đất, hạ tầng, kiến trúc, thiết kế, môi trường, các yếu tố liên quan với các công trình thuộc quy hoạch…

• Công văn chấp thuận chủ trương đầu tư của những cơ quan có thẩm quyền. Trong đó, giấy phép từ Sở Xây dựng cấp là văn bản quan trọng cần có.

• Giấy phép xây dựng từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. Trong đó thể hiện đầy đủ các thông tin của chủ đầu tư, vị trí dự án...

Nếu thiếu các hồ sơ trên, thì dự án đó chắc chắn không đảm bảo uy tín để nhà đầu tư chọn lựa. Đây là tiêu chuẩn đầu tiên để nhận biết tính pháp lý của 1 dự án bất động sản bất kỳ.

Hạ tầng chưa được hoàn thiện hoặc trì trệ xây dựng

Điều thứ 2 để xác định dự án đó có tính pháp lý hay không chính là tiến độ thực hiện. Tình hình mua bán đất Hậu Giang đang ngày càng có những dấu hiệu tích cực. Chính vì vậy các nhà đầu tư cũng nỗ lực hoàn thiện hạ tầng để đảm bảo tính cạnh tranh.  Thế nhưng vẫn có nhiều chủ đầu tư lách luật, bán đất trước, xây dựng kết cấu hạ tầng sau. Vì vậy bạn cần cân nhắc về hạ tầng để đảm bảo khi được chuyển nhượng sổ đỏ thì có thể tiến hành xây dựng được.

Những dự án có hạ tầng tốt nên ưu tiên chọn lựa (Ảnh: KDC Minh Trí Hậu Giang)

Các nghĩa vụ tài chính liên quan dự án chưa được chủ đầu tư hoàn thiện xong

Nhân tố thứ 3 cho thấy tính pháp lý của dự án đất đai có vấn đề chính là các nghĩa vụ thuế liên quan. Người mua cần tìm hiểu chi tiết và yêu cầu chủ đầu tư cung cấp những văn bản chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ liên quan đến dự án đó. Ví dụ như nếu chủ đầu tư không đủ năng lực tài chính, không đóng thuế phí đầy đủ thì dự án cũng sẽ không thể chuyển nhượng được.

Dự án Minh Trí Hậu Giang đã hoàn thiện sổ đỏ từng lô, lý tưởng đầu tư giai đoạn 2021

Đất đang vướng tranh chấp

Đất vướng tranh chấp không thể nào chuyển nhượng được. Vì vậy nếu bạn đang đâm đầu vào một dự án mà đất đang có tranh chấp thì nguy cơ rủi ro rất cao. Để đảm bảo an toàn, nhà đầu tư có thể liên hệ đến cơ quan chức năng để xem xét quy hoạch dự án. Những lô hàng nằm trong quy hoạch của tỉnh cũng không nên đầu tư vì sau này sẽ bị giải tỏa theo quy hoạch đã định trước.

Nhìn chung, đầu tư mua bán đất Hậu Giang chỉ cần bạn cẩn trọng lựa chọn dự án, thì cơ hội sinh lời là điều hoàn toàn có thể kỳ vọng được. Hiện nay tại Hậu Giang, có khá nhiều dự án hấp dẫn để xuống tiền. Trong đó, dự án KDC Minh Trí ở huyện Phụng Hiệp chỉ cách trung tâm TP Cần Thơ 15 phút di chuyển được xem là dự án hot nhất, nhiều tiềm năng và triển vọng nhất. Các bạn có thể tham khảo dự án ở website của Nhà Xinh VTT

Công ty Nhà Xinh VTT
Hotline tư vấn: 0933 38 33 79
Xem thêm:
- Cho thuê Mini house : https://nhaxinhvtt.com/bat-dong-san-cho-thue
- Mua bán bất động sản : https://nhaxinhvtt.com/bat-dong-san-mua-ban
- Dự án Khu dân cư Minh Trí : https://nhaxinhvtt.com/bai-viet/55/du-an-khu-dan-cu-minh-tri-hau-giang